Geräumiges Wohnhaus mit Doppelgarage, Werkstatt und großer Nutzfläche inkl. Garten und mögliches Baugrundstück (Gesamtfläche 1916 m ) idyllisch im Eifel-Dorf Schwirzheim gelegen, direkt vom Eigentümer zu verkaufen (keine Maklerprovision).
Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet sich das Haus gleichermaßen für Familien mit Kindern, Handwerker, Naturliebhaber oder einfach als Ruhe-Oase am Wochenende an.

Wohnhaus:
Massivbau aus 1974/ 75, Neuanstrich der gesamten Fassade in 2004 und neue Öl-Heizanlage.
Im 114 m großen Erdgeschoss führt ein geräumiger Flur in die einzelnen Wohnungsbereiche.
Der großzügige Wohnraum mit integriertem Esszimmer bietet die Möglichkeit, einen Dauerbrandkaminofen anzuschließen. Abgetrennt durch einen formschönen Rundbogen gelangen Sie von hier aus in den Küchenbereich mit integriertem, kühlen Vorratsraum. Die Küche bietet Platz für eine geräumige Küchenzeile sowie eine separate Essecke.
Wohn-/ Essraum und Küche sind mit einer dunklen Holzdeckenvertäfelung passend zum Dekor der mahagonifarbenen Türen ausgestattet und können auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden (s. Fotos: Küchenzeile, zwei Esszimmergarnituren, Wohnzimmermobiliar inkl. Wandschrank und Standuhr).
Neben dem geräumigem Schlafzimmer steht noch ein weiterer Raum, der problemlos sowohl als Büro, als auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, zur Verfügung.
Auf der ebenerdigen Etage erwarten Sie zudem zwei Badezimmer: Ein Bad mit WC und Badewanne, sowie alternativ ein Bad mit WC und Dusche.
Das komplette Erdgeschoss verfügt über Holzfenster (teils isolierverglast) mit Rollläden.
Über einen Treppenaufgang (Marmor) gelangen Sie direkt vom Eingangsbereich in das obere Wohngeschoss mit zwei Balkonen. Diese großflächige Etage mit 124 m können Sie individuell nach eigenen Wünschen ausbauen (Heizung bereits vorhanden).
Darüber gelegen bietet Ihnen ein großer Dachboden mit 149 m viel zusätzlichen Stauraum.

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Im tiefer liegenden Kellergeschoss erwartet Sie ebenfalls ein sehr kühler Raum. Auch die Öl-Zentralheizung mit 6000 Liter-Kunststofftank (neuwertiger Brenner und Kessel von Viessmann) ist hier untergebracht.
Zum Wohnkomplex gehört eine abschließbare, 30 m große Doppelgarage.

Werkstatt:
Der direkt neben dem Wohnkomplex gelegene, 50 m Werkstatt-Bereich wurde als Schmiede genutzt, kann aber problemlos auch in eine Stallung für Pferde oder Kleintiere umgewandelt werden.

Grundstück:
Haus, Werkstatt und Garagen werden durch einen weitläufigen, gepflasterten Hof miteinander verbunden.
Direkt hinter dem Haus, von der Straßenseite nicht einsehbar, liegt der große Garten. Die schöne Wiesenfläche beinhaltet zudem ein bereits erschlossenes Baugrundstück.
Sollten Sie eigene Tiere halten, können vom Eigentümer schöne Wiesenflächen rund um Schwirzheim kostengünstig angemietet werden.

Lage:
Das landschaftlich reizvolle Eifel-Dorf Schwirzheim liegt zwischen der beliebten Waldstadt Prüm mit zahlreichen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten und der Vulkan-Stadt Gerolstein mit ihren bizarren Felsformationen. Ein idealer Kompromiss für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, und dennoch mittendrin sein möchten.
In Schwirzheim, das mit den Mauerresten der Burg Hartelstein auf eine über 1000-jährige Geschichte blicken kann, können Sie die unberührte Natur mit majestätischen Wäldern, wilden Bächen und einer Vielfalt an Pflanzen und Tieren genießen. Entdecken Sie die Region Eifel von Ihrem neuen zu Hause aus mit weit verzweigten Wanderwegen und vielen Möglichkeiten für Radsportler und Pferdeliebhaber.
Schwirzheim verfügt über einen eigenen Kindergarten; Bus-Verbindungen nach Prüm, Gerolstein oder Bitburg stehen mehrmals täglich zur Verfügung.
Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in nur fünf Autominuten.
Die Autobahnen A1 Richtung Köln und Ruhrgebiet, sowie A60 Richtung Bitburg / Trier bzw. Belgien sind schnell erreichbar, ebenso gibt es eine gute Anbindung an diverse Bundesstraßen.