Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes 8-FH mit ca. 477 m² Wohnfläche
auf einem ca. 461 m² großen Grundstück in ruhiger und
zentrumsnaher Lage in Gerabronn.
Zum Haus gehören 1 große Doppelgarage mit Stauraum im Dach und
ein Gewölbekeller unter der Garage sowie 3 KFZ-Stellplätze auf dem
Hof.
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1992 - 1994 grundlegend
renoviert und modernisiert. Die Doppelgarage wurde 1993 neu erstellt.
Das Wohnhaus bietet im DG zwei exklusive, großzügige Maisonette-
Wohnungen mit S/ W-Dacheinschnitt-Terrassen.

Im 1.OG findet sich eine große 4-Zimmer-Wohnung + ein 1-Zimmer-
Appartment.
Im Hochparterre befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse,
im EG sind zwei 1-Zimmer-Appartments sowie eine 2-Zimmer-
Wohnung mit Terrasse untergebracht. Die Wohnungen und die
Appartements sind größtenteils mit Einbauküchen ausgestattet.
Die jährliche Kalt-Miete beträgt aktuell 30.056, 28 €. Dies entspricht
einer jährlichen Rendite von ca. 8, 23 %!
Die Mieten sind steigerungsfähig, da einige Wohnungen für unter 4, 90
€ je m², eine große Wohnung sogar für unter 4 € je m² vermietet sind.
Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zur
Verfügung.

Lage:

Gerabronn liegt ca. 10 Autominuten von der A6 (Heilbronn-Nürnberg)
entfernt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Schwäbisch Hall,
Crailsheim, Bad Mergentheim und Rothenburg ob der Tauber bzw.

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EFH-Klassisch und Freundlich!

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Heilbronn, Stuttgart, Nürnberg.
In Gerabronn sowie in den umliegenden Ortschaften wie Blaufelden,
Rot am See, Langenburg und Bad Mergentheim bieten sich
umfangreiche Freizeitangebote wie Reitsport, Wellen- und Freibäder,
Badeseen, Schlösser und Burgen, Wanderwege, Tierparks und vieles
mehr.
Sportmöglichkeiten: TSV Gerabronn mit seiner Vielzahl von
verschiedenen Vereinsabteilungen, einer Schwimmhalle und zwei
Sportplätzen.
Die Haushalte in Gerabronn werden durch einen umfangreichen
Einzelhandel sowie zwei gut ausgestattete Supermärkte versorgt.
Desweiteren sind zwei Hausärzte sowie eine Apotheke in Gerabronn
ansässig und es gibt zwei Krankenhäuser in der näheren Umgebung.
Kreissparkasse, Volksbank, Postamt und eine ortsansässige
Tageszeitung (Hohenloher Tagblatt) sind ebenfalls vorhanden.
Für den weiteren Bedarf sind die nahegelegenen Kreisstädte schnell
auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Bildungseinrichtungen wie eine Hauptschule und ein
Naturwissenschaftliches Gymnasium sind ebenso vorhanden wie eine
neue Seniorenwohnanlage und ein Kindergarten.

Ausstattung:

DSL-Anschluss, Doppelgarage, ZH-Gas, Gute Lage, Keller, SAT-TV,
Türsprechanlage, Zentralheizung